С 01.01.2016 г. изменился порядок определения налоговой базы и предоставления налоговых вычетов в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность с 01.01.2016 г.
Изменения состоят в следующем:
- Определение налоговой базы (блокируется возможность занижения стоимости объекта).
В случае, когда цена продажи объекта недвижимости менее его кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, налоговая база по сделке определяется равной кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
- Налоговые вычет при продаже недвижимого имущества (увеличивается срок владения имуществом для освобождения от налогообложения).
Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что продавец является собственником отчуждаемого объекта не менее 5 лет.
Данный срок сокращается до 3 лет, если право собственности продавца на отчуждаемый объект приобретено:
— в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
— в результате приватизации;
— по договору пожизненного содержания с иждивением.
- Законами субъектов РФ (в нашем случае – Республики Марий Эл) коэффициент к кадастровой стоимости (п. 1) и сроки владения имуществом (п. 2) могут быть уменьшены вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков (пока такой закон не принят).
В отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года, сохраняются прежние правила предоставления налоговых вычетов и определения налоговой базы при продаже таких объектов.